春節(jié)前的那篇《五味雜陳中的樓市2017》，獲得了一些 “不過癮”、“望細述”的留言。好味不可辜負，長假過后，我們有時間將“五味”一一提純精煉，分五篇呈現(xiàn)，讓無論何種滋味，都能得到更充分的發(fā)揮。

  被七碟八碗的年飯混淆打亂了味覺后，再一一品嘗酸甜苦辣咸，想必更能“知味”。

房價是條口香糖

  無論何時，在網(wǎng)上以“房價”為關鍵詞搜索，數(shù)十上百條顯示結(jié)果不是“房價會跌嗎”，就是“房價什么時候跌”，或者是“房價下跌的概率有多大”。變化的只是年份——去年是對2016的一廂情愿，今年是對2017的一腔寄望。

  樓市里，價格是永恒的話題、揪心的牽掛、直白的信號、粗暴的標尺……

  而中房網(wǎng)記者更覺得它是一條口香糖，被反復咀嚼，不斷吹泡，甜甜滋味中也隱隱有澀，旁人看悠閑美妙，只有食其者，才懂那種不舍吐又咽不下的兩難。

  不信我們且看，這樓市短暫平靜沒多久，在春節(jié)過后又熱鬧起來——那廂傳合肥二手房價格狂跌，這廂說北京學區(qū)房暴漲。且不論虛實，總要牽動一些人歡喜一些人愁，已買了的急盼止跌回漲，還觀望的暗禱一蹶不振。加之房地產(chǎn)行業(yè)這根線上綁著的豈止百姓？還有地方政府、開發(fā)商、銀行。所以甭管漲跌，總難讓所有人滿意。

  2016年，房價在寬松的金融政策下走出了新高度，甚至在一定程度上拽住了下行的經(jīng)濟，但過猛的勢頭也讓執(zhí)政一貫以“穩(wěn)”字當頭的中央感到了不安。那么2017年，有功有過、捧不得也摔不得的房價，究竟會被如何引導至怎一個行情？

  從目前的聲音來聽，機構、專家、行業(yè)大佬的口徑高度統(tǒng)一：不會大跳水，穩(wěn)中仍有升。

  中金公司發(fā)布預測報告表示：在行政措施干預下，2017年總體成交量將有較明顯回落，但基于一線城市和二線熱點城市土地和房源供應缺口一時難解，銷售在上半年平穩(wěn)過渡后，會于下半年重拾上升態(tài)勢。

  經(jīng)濟學家李稻葵指出，二線核心城市的房價已經(jīng)漲上去了就很難再降下來，限購政策只能一定程度上遏制成交量，而一線城市房價還會上漲。但從全國樓市看，全部不具備大漲的可能性。

  “看多派”代表人物任志強，則在去年底就再度預測，“下一輪房價漲的會比這一輪更高”，因為，在需求側(cè)上進行調(diào)控會導致效力期越來越短，“今后的調(diào)控政策可能連15個月也挺不過，8、9個月就反彈了”。

  讓大家所見略同的支持主要來自于以下幾點：

  不敢跌

  每逢調(diào)整，成交量先有反應，價格隨之會有微跌。但“買漲不買跌”和“堅決不賠錢”的心理，會讓無房的繼續(xù)觀望，有房的緊攥不放。這期間，即使有些開發(fā)商有心削價賣房換現(xiàn)金，多半也會因怕前期業(yè)主不依而作罷。

  不會跌

  歷次調(diào)整中，總有開發(fā)商扛不住，最終將自家項目轉(zhuǎn)手他人。這種現(xiàn)象在過去的一兩年日益蔚然。而房企的加速整合之于房價下跌是不利的，船大好破水，充裕的資金使其無需依賴降價度過樓市小年。尤其在好年景賺的盆滿缽滿、低利率儲下不少資源的2016年后，今年，應該鮮有開發(fā)商會用降價的方式賣房。

  不能跌

  從2016年歷月的中住288房價指數(shù)和70個大中城市房價走勢中可見，很多城市的房價其實沒怎么漲。資金集中匯集的入口，就那么二三十個城市。價格分化的結(jié)果就是預期分化，而預期分化的結(jié)果會造成更甚的價格分化。因而話老理不老：未來看漲的，還是那些之前上漲的城市。

  而至于漲多少、什么時候漲，就要看政府——銀行——開發(fā)商層層傳導下來的策略和舉動了。

  總而言之，2017年，是樓市乃至經(jīng)濟的關鍵年份，也是不確定性非常之大的一年。一方面，房地產(chǎn)“穩(wěn)定器”的功用仍然突出，另一方面，又要防止其唐突冒進。房價會迂回、平緩地理性上漲，應該是多方面樂意看到的結(jié)果。糾結(jié)互搏中，2017的房價是不是會像您心中預計的那么“甜”呢？恐怕還是要嚼一嚼后才知道。